2025-02-27
Nivika Fastigheter AB (publ) Bokslutskommuniké september 2023 – december 2024 (16 månader)
Kraftigt ökande förvaltningsresultat i kvartalet
Oktober – december 2024
(Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år)
- De totala hyresintäkterna ökade med 17 % till 188 Mkr (161)
- Driftnettot ökade med 18 % till 130 Mkr (111)
- Förvaltningsresultatet ökade med 47 % till 56 Mkr (38)
inklusive kostnader av engångskaraktär om 3 Mkr i perioden
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 29 Mkr (-192),
varav realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0)
- Värdeförändringar räntederivat uppgick till 63 Mkr (-75)
- Periodens resultat uppgick till 80 Mkr (17)
- Resultat per aktie 0,81 kr (0,24) *
*) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023.
September 2023 – december 2024 (16 mån)
- De totala hyresintäkterna ökade till 923 Mkr
- Driftnettot ökade till 655 Mkr
- Förvaltningsresultatet ökade till 266 Mkr
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 126 Mkr,
varav realiserade värdeförändringar uppgick till 11 Mkr
- Värdeförändringar räntederivat uppgick till -82 Mkr
- Periodens resultat uppgick till 199 Mkr
- Resultat per aktie 2,08 kr *
- Långsiktigt substansvärde per aktie 65,19 kr *
- Styrelsen föreslår årsstämman 2025 att utdelning lämnas om
0,64 kronor per aktie för verksamhetsåret fördelat på 4 utbetalningstillfällen.
Fullständigt förslag, inklusive utbetalningsdagar redovisas i kallelsen till stämman
- Årsstämma 2023/2024 hålls den 8 maj 2025
*) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023.
VD Sverker Källgården kommenterar:
Tydliga signaler till marknaden.
Under kalenderårets sista kvartal skickade Nivika ut tydliga signaler till marknaden att Bolaget är i en tillväxtfas. Nivika återinträdde framgångsrikt på obligationsmarknaden och har börjat förvärva högavkastande fastigheter för likviden.
Ökande hyresintäkter och högre överskottsgrad skapar ökande resultat
Den finansiella utvecklingen för kvartalet visar på finansiell stabilitet och att vi successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Det är ett styrkebesked och ett kvitto på att Nivika gör rätt saker och att affärsmodellen fungerar. Hyresintäkterna steg med 17 procent till 188 miljoner kronor (161). Nettouthyrningen var -6 miljoner kronor i kvartalet beroende på en hyresgästs konkurs, intresse finns för lokalerna och vi har god förhoppning om att ha tecknat ett nytt hyreskontrakt innan sommaren. På helår har vi fortsatt positiv nettouthyrning på cirka 5 miljoner kronor. Driftnettot ökade med 18 procent till 130 miljoner kronor (111). Det ökade driftnettot drevs i huvudsak av ökade intäkter och högre överskottsgrad. Förvaltningsresultatet ökade kraftigt med 47 procent till 56 miljoner kronor (38). Förvärven av högavkastande fastigheter under det senaste året har fått genomslag. I kvartalets resultat om 80 miljoner kronor (17) ingår orealiserade värdeförändringar av fastighetsportföljen om 31 miljoner kronor (65) samt orealiserade värdeförändringar avseende räntederivat om 63 miljoner kronor (-75). Fastighetsportföljen uppgår till 11,8 miljarder kronor (10,6) per 31 december 2024 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 800 miljoner kronor. Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 62 procent kommersiella fastigheter och 38 procent bostäder, sett till fastighetsvärde.
Under kvartalet har avtal tecknats om förvärv av tio fastigheter med fastighetsvärden om ca 300 miljoner kronor. Samtliga fastigheter är högavkastande inom lager och lätt industri och kommer stärka resultatet per aktie samt det operationella kassaflödet. Nivika har under kvartalet startat byggnationen av en ny kontors- och produktionsfastighet på Bredastens industriområde i Värnamo till Rudhäll Industri AB, ett supply chain-bolag inom Bufab Gruppen. På Bredastensområdet sattes även spaden i marken för Sveriges första renodlade elbilsmack vilket stärker områdets serviceerbjudande och Nivikas hållbarhetsarbete.
Bolaget har under kvartalet fortsatt struktureringen av låneportföljer hos samarbetsbankerna, det har resulterat i ett förbättrat kassaflöde om 80 miljoner kronor på årsbasis.
Hållbarhetsarbetet har under kvartalet fortsatt med CSRD-fokus där Bolaget arbetat fram måltal och även tagit steg mot en ansökan till Science Based Target initiative vilken kommer skickas in under 2025. Energimässigt har Nivika god kontroll och endast 6,4 procent av fastigheterna har energiklass F eller G. Dessa fastigheter har samtliga en plan för att förbättra energiklassen och uppnå kraven för EU-taxonomin.
Styrelsens utdelningsförslag är att 0,64 kronor per aktie lämnas för verksamhetsåret med kvartalsvis utbetalning. Utdelningsförslaget är i enlighet med Nivikas utdelningspolicy.
Tillväxt i fokus
Nivika har de senaste två åren genomfört en stor omställning där Bolaget har haft kostnadsfokus och optimerat balansräkningen. Med sänkt styrränta och omförhandlade banklån tillsammans med den obligation Nivika framgångsrikt emitterade under kvartalet har Bolaget tillgängliga medel för att driva en expansiv strategi. Nivika har under 2024 förvärvat fastigheter värda ca 800 miljoner kronor och Bolaget har fortsatt flertalet intressanta affärer att utvärdera. Fokus ligger på högavkastande fastigheter inom lager och lätt industri där varje affär skall förbättra kassaflödet och vinsten per aktie.
Kommunikationer och läge är viktigt, och kommer bli ännu viktigare för våra hyresgäster då deras marknad blir allt mer global och att enkelt kunna transportera sina varor är en av nycklarna till deras tillväxt. Därför satsar Nivika på den västsvenska triangeln som utgörs av E4, riksväg 40 samt E6 vilka samtliga ligger inom Nivikas marknadsområde. Bredastensområdet är ett lyckat exempel på kluster av fastigheter där även servicenäringen växt fram och servar de verksamheter som finns inom området. Nivika letar aktivt efter liknande lägen där Bolaget kan bygga kluster utmed den västsvenska triangeln.
Fortsatt fokus på resultat per aktie och kassaflöde
I en omvärld fylld av oro för strafftullar och geopolitik är det skönt att stå fast förankrad i den småländska myllan. Nivika fortsätter tro att lokal närvaro och en närhet till våra hyresgäster skapar bäst aktieägarvärde. Genom att fokusera på kassaflöde, driftnetto och tillväxt genom förvärv av högavkastande fastigheter kommer Bolagets nyckeltal stärkas ytterligare och positionera oss än mer som ett attraktivt bolag att göra affärer med.
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 27 februari 2025 kl. 07.00 CET.
